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« Passoire thermique » : un investissement locatif rentable ?
Avant toute chose, ne vous lancez pas dans l’achat de ce type de bien si vous ne souhaitez pas y effectuer des travaux de rénovation. Leur location est impossible ou le deviendra dans quelques années, ce qui serait alors totalement infructueux pour vous.
Le premier avantage pour l’acquisition de ce type d’achat, c'est bien sur le prix de vente. En général, ces logements sont cédés à un coût plus faible que le marché. Cela s’explique notamment et justement par la présence de travaux à réaliser : souvent, les anciens propriétaires n’ont pas les moyens ou l’envie et préfèrent revendre leur bien. En théorie, l’acquisition d’une « passoire thermique » est donc 20 à 30% moins cher qu’un logement aux normes.
Mais le plus intéressant dans ce type d’achat, ce sont les aides dont vous pouvez bénéficier pour la rénovation de votre bien. Pour cela, sachez que vous aller devoir confier les travaux de rénovation énergétique du logement à des professionnels agréés RGE. Impossible dans ce cas-là de réaliser les travaux par vous-même pour économiser la main d’œuvre ! Cependant, les aides existantes vous permettent une belle économie sur les travaux à réaliser. Vous pouvez alors bénéficier de « Ma prime Rénov », du chèque énergie, de l’éco-prêt à taux zéro ou encore la prime de l’Anah quant à la réalisation de travaux… Toutes ces aides sont cumulables et peuvent vous permettre d’accéder à une aide totale et maximale de 50 000€ ! Ce qui est non négligeable quand on sait que l’estimation moyenne pour des travaux de rénovations énergétiques varie entre 15 000€ et 60 000€ selon les travaux à effectuer et la superficie du logement.
Enfin, une fois vos travaux terminés et le logement loué, vous pouvez en moyenne optimisé votre rendement de plus 10% !
https://www.20minutes.fr/economie/3343183-20220913-immobilier-investissement-locatif-passoire-thermique-interessant